房屋不动产权证房产证换不动产权证差别有多大？

　　“从来认为要跑好几个部分、折腾好几个来回，没思到一次就办好了，新的不动产权证还让我看得明了解白。”正在九江市不动产立案中央窗口，刚办完换证交易的市民张大姨感叹道。张大姨原有一套位于老城区的房改房，持有的是当年打点的衡宇完全权证（即俗称的“房产证”）。即日，她正在打点换证交易时，职业职员告诉她：必要换发新的不动产权证书。恰是此次交易打点，让她亲自感觉到了新旧证书的“三大升级”。

　　老房产证上的权证编号，往往是地方房产拘束部分自行编排的，出了当地就很难查证。而新的不动产权证书，每一本都有一个天下独一的不动产单位编码——28位数字，相当于这套屋子的“天下身份证”。无论正在哪座都会，只须输入这个编码，就能精准定位到衡宇的宗地证件制作、楼栋、单位和户号，防伪、追溯才略大幅提拔。

　　看到新证书性能这么壮大，张大姨又忧虑了：“那我家里再有几本老房产证，是不是都得来换一遍？”

　　从张大姨的经验不难看出，不动产权证书并不是“推倒重来”，而是正在房产证根蒂上的一次周全升级——笼罩限度更广、立案音讯更全、供职流程更简，真正完毕了“房+地”一体立案、天下独一编码、往还更透后、大伙更省心。

　　职业职员告诉她：不必忧虑。遵照《不动产立案暂行条例》相闭原则，依法核发的旧版衡宇完全权证书连接有用房屋不动产权证，与不动产权证书具有一致公法效劳。惟有正在产生营业、担当、赠予、典质、置换等必要打点立案的交易时，才会换发新证。“您手上的旧证释怀保管，等从此卖房或者留给儿女时，自然就换成新证了。”

　　张大姨翻出老房产证，上面只记录了衡宇的修筑面积、坐落等音讯，但土地本质证件制作、应用年限等一概没有。“素来只晓畅屋子是我的，但脚下的土地是什么本质美国毕业证、能用到什么光阴，心坎没底。”

　　新的不动产权证书上，不只清知晓楚立案了衡宇完全权音讯，还同步记录了土地应用权本质（划拨/出让）、应用年限等实质。像张大姨这套衡宇，因为原土地本质为划拨，新证书上便鲜明标注了“划拨”字样。“一看就懂，从此卖房也不怕说不知晓了。”

　　“以前听邻人说，办房产证要跑房管局，查土地要去疆域局，光列队就要好几天。”张大姨说，她此次打点衡宇置换立案，只正在一个窗口、交了一套资料，职业职员通过不动产团结立案体系，一次性完毕了衡宇和土地的审核、登簿，不到一小时就完毕了交易。这背后，是不动产团结立案蜕变带来的成果奔腾。素来分属区别部分、区别体系的交易，现正在整合到了不动产立案中央一级造价师百度百科，大伙无需众头跑、一再交房屋不动产权证。