沈阳市平宁区黎民法院闭于沈阳市平宁区通辽街9号4-7-1（兴办面积13400平方

　　2、竞买人插足竞买时正在竞买平台填写的所在视为本案联系功令文书的投递所在。如填写的所在、电话爆发变化或有误，应于成交后3日内（遇节假日顺延）知照本院。如未推行知照责任，买受人自行担当联系功令后果。

　　竞买告成后，竞买人（法定代外人、其他结构的负担人）须与委托代办人一同到法院处分移交办续。假设买受人自己因客观来源无法来法院签定成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代办人带领经公证的委托书原件、委托人和受托人身份注明原件，到法院签定成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买营谋认定为委托代办人的一面动作。

　　十、拍卖竞价前意向竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），正在线支出竞买保障金，详细央求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东搜集拍卖平台见告的公法拍卖流程（拍卖前必看）的联系法规。拍卖完成后未能竞得者冻结的保障金自愿解冻，冻结光阴不计息金。本标的物竞得者原冻结的保障金自愿转入沈阳市镇静区百姓法院指定账户，竞买人该当正在插足拍卖前以实名交纳保障金，未交纳的，不得插足竞买。申请实施人插足竞买的，可申请免交保障金，但债权数额小于保障金数额的需交纳差额个人。

　　五、拍卖体例：搜集公法拍卖从起拍价最先以递增出价体例竞价，增价幅度由百姓法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

　　8、因本次拍卖成交发作的税费及其他所涉所有已知及未知税费按联系功令法则担当，税费详细法式请斟酌外地联系部分。

　　参考价：710,200元、起拍价：497,140元、保障金：90,000元、增进幅度：2,000元及其倍数。

　　四、本次拍卖营谋树立延时出价功用，正在拍卖营谋完成前，每末了5分钟假设有竞买人出价，就自愿延迟5分钟。

　　二、竞买人前提：凡具备完整民事动作才具的公民、法人和其他结构均可插足竞买。竞买人插足竞买的，该当先确定正在拍卖标的所正在市县等具有购房资历，详细限购计谋等该当斟酌外地房地产交往部分。如插足竞买人未开设京东账户，可委托代办人（具备完整民事动作才具的自然人）实行，但必需正在竞价圭外最先前向法院提交委托原料（随带贸易执照副本、授权委托书、委托代办人身份证等），经法院确认后可插足竞买。

　　4他项权证、竞买人正在竞买前应显现晓得联系房产计谋（包罗但不限于〔2011〕1号、最高百姓法院《合于百姓法院公法拍卖房产竞买人资历若干题目的法则》以及标的物所正在地住房限购计谋以及房产过户的联系计谋法则），并确认具备本次拍卖竞买人资历；如因不对适限购计谋等导致房产不行处分过户手续，由买受人自行担当相应的危急及功令职守。买受人竞买告成后，应正在本院投递成交裁定前向本院提交其自申请插足竞拍到成交裁定出具时具备购房资历的注明原料，因原料不精确、不齐备或竞买人捏造购房资历、竞买人不具备购房资历仍违规参拍进而导致拍卖动作无效等后果的，竞买人该当担当补偿职守。

　　7、竞买人一朝插足竞买，视为对拍卖标的物的完整会意，并领受标的物所有已知及未知瑕疵，法院不担当瑕疵担保职守。

　　2、该房产是否存正在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜正在的实物、功令上的瑕疵由竞买人自行会意，本院不担当担保职守，亦不负担经管以上事项。法院仅负担标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行处分，因处分入住手续激发的缠绕本院不予经管。

　　三、斟酌、展现看样的时代与体例：本院已委托辽宁翰宇搜集科技有限公司协助本院协同处分斟酌、看样等联系辅助工作。

　　十一、本次拍卖流拍后，申请实施人或者其他实施债权人订交以本次拍卖法则的保存价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后越日起七日内以书面外面向本院申请抵债，并于越日将价款全额或差额缴至本院，过期视为放弃权益。

　　3、房产详细音讯详睹评估讲演，该房产以近况实行拍卖。房产外观、机合、固定装修及内正在质地以交付时的近况为准，本院对衡宇外观、质地题目、机合调动、固定装修损坏、房地产面积分别等不作担保；该房产是否合适交付、运用前提由竞买人自行会意；房产本质情形以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产近况的认同，由竞买人自行担当联系职守，由此发作的题目不影响拍卖成交结果及成交价值；房产的预购挂号面积或者与实测面积不符，房产本质面积以过户时挂号陷坑确定为准，房产面积分别亦不影响拍卖成交结果及成交价值；该房产是否设立栖身权情形不详，请竞买人自行到联系本能部分会意并担当相应危急。

　　3、标的物拍卖流程中或成交后，如案外人或被实施人等提出实施反驳导致本案进入实施反驳圭外，依拍照合功令法则，标的物所涉及的全面实施圭外中止，会导致拍卖中止、权且不行交付标的物、权且无法过户等联系后果，亦或者爆发实施反转。依拍照合功令法则，因实施反驳圭外导致的拍卖圭外中止亦不属于法定推翻公法拍卖的情由。请竞买人推敲上述危急后慎重参拍。

　　首要提示：按照《最高百姓法院合于百姓法院搜集公法拍卖若干题目的法则》第十八条法则，竞买人正在拍卖竞价圭外完成前交纳保障金经百姓法院或者搜集任职供应者确认后，赢得竞买资历。依照此项法则他项权证，向京东交纳保障金参拍的竞买人，京东需正在确认其保障金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

　　凑集看样时代为2026年02月09日10时，看样场所为沈阳市镇静区通辽街9号4-7-1

　　保障金金额往往数额较大，为避免正在正在线支出的流程中，因银行限额而导致无法支出的题目，创议竞买人提前去联系银行处分抬高网银支出限额的营业。如保障金金额跨越竞买人开户银行订定的最高网银支出限额，创议接纳改换网银支出限额更高的银行卡支出、众日分众笔支出、众张银行卡分众笔支出等体例交纳保障金。京东行为金钱接管方，错误银行订定的网银最高支出限额形成的支出滞碍担当负何职守。

　　以下链接为各大银行对外公示的网银最高支出限额的收拾页面，仅供参考，本质支出限额请斟酌银行，以各银行见告为准。

　　3、本院已正在拍卖布告揭橥三日前以书面或者其他可以确认收悉的合理体例，知照当事人、已知优先添置权人。因当事人、优先添置权人自己来源导致无法知照的，自本布告揭橥之日起满五日视为仍然知照。

　　沈阳市镇静区百姓法院从未就搜集公法拍卖与任何中介机构协作，辽宁翰宇搜集科技有限公司系本院就本标的委托的独一辅拍机构，成交后辅拍用度无需买受人担当。请竞买人正在看样、竞买流程中小心鉴别，省得上圈套上圈套。

　　竞买人正在拍卖竞价前请务必再小心阅读本院揭橥的拍卖须知。拍卖须知与拍卖布告具有一律功令功能。

　　十二、按照《最高百姓法院合于百姓法院搜集公法拍卖若干题目的法则》（法释〔2016〕18号）法则，竞买人告成竞得网拍标的物后，京东网拍平台将天生相应《公法拍卖搜集竞价告成确认书》并公示，确认书中载明本质买受人姓名、网拍竞买号等音讯。

　　因为竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时代，为确保交纳的保障金可以正在拍卖竞价圭外完成前到账，拍卖标的保障金金额正在1000万及以上的，或企业插足竞买的，创议请竞买人正在开拍前，起码提前5个任务日处分报名及保障金交纳手续。如因竞买人未能实时结束报名及保障金交纳手续，导致京东正在拍卖完成前未能全额收到竞买人交纳的保障金，无法为竞买人开通竞买权限，所发作的所有后果由竞买人自行担当，上拍法院与京东平台均不就此担当负何职守。

　　竞买人以贷款体例赢得拍卖标的的，经贷款银行审查未容许的，竞买人竞买告成后须正在本院法则的时代内一次性缴纳拍卖余款，过期未支出的，由竞买人担当相应的功令职守。欲运用贷款体例支出拍卖金钱的竞买人还请务必小心阅读本院揭橥的贷款须知及贷款流程。

　　4、竞买人竞买告成后，产业如存正在占用情形，本院将正在必定限日内实行腾空，详细时限需视案件本质情形确定。房产移交后，如再次爆发占用题目，本院不予经管，由买受人自行治理。

　　额外提示：辽宁翰宇搜集科技有限公司供应的联系音讯由该公司负担并担当职守，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及处分权证、过户手续的行政本能部分会意、核实。

　　1、室内有物品，成交后腾空，该房产总层数为8层，所正在层数为第7层，南北朝向，3室2厅2卫；土地权益本质为划拨，是否需补缴土地出让金或其他用度，请买受人自行会意并担当，由此激发的缠绕，法院不予经管。该房产请竞买人亲身看样确认标的物近况，由此激发的缠绕法院不予经管。

　　1、搜集公法拍卖是法院依法管理被实施人产业的强制实施手段，具有苛厉性和巨子性，竞拍者该当慎重应付。参拍前应用心阅读拍卖布告，实地看样，会意拍品近况，充裕推敲一面才具，理性参拍、竞拍。

　　凑集看样时代为2026年02月09日10时，看样场所为沈阳市镇静区通辽街9号4-7-1

　　八、对上述标的权属有反驳者，本次拍卖已知照各方当事人；因当事人来源未接管知照的，公示满五日视为仍然知照。

　　5、竞买人可能委托代办人（代办人需餍足法定的代办人前提，且具备完整民事动作才具）代为竞买、签定成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，联系权益责任由委托人担当。如需委托代办人参拍他项权证，委托人与被委托人（委托代办人）应于竞价最先三个任务日前同时到本院提交合法、有用的委托代办手续，经本院审核确认后知照搜集任职平台，才调以被委托人音讯报名插足竞买，告成竞买后将公示委托人工买受人。过期未结束前述委托及确认手续的，竞买人营谋视为参买人自己动作。委托合连建设前以本人外面插足报名的竞买人，不行再委托他人。委托合连建设后，委托人不行再以本人外面报名竞买。

　　6、拍卖成交后买受人未于指定光阴全额支出拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保障金不予退还，依序用于支出拍卖发作的用度牺牲、补充从新拍卖价款低于原拍卖价款的差价济南证件制作、冲抵本案被实施人的债务以及与拍卖产业联系的被实施人的债务。保障金数额亏损以补充从新拍卖的差价、用度牺牲的，由原买受人补交；拒不补交的，强制实施。悔拍后房产从新拍卖的，原买受人不得插足竞买。如竞买人恶意参拍，滋扰拍卖次第，本院将依照《中华百姓共和邦民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代外人或者直接职守职员等实行经管。

　　2、法院消弭查封手续必要必定时代，拍卖标的物联系权证原件无法赢得或存正在担保物权的，处分标的物权属变化挂号时必要处分挂号刊出或刊出他项权证手续，处分权属变化挂号的时代会拉长；

　　10、标的物拍卖流程中或成交后，如因案外人或两边当事人提出实施反驳导致案件进入实施反驳圭外，按照功令法则，标的物所涉及的全面实施圭外中止，会导致拍卖中止、权且不行交付标的物、权且无法过户等联系后果，亦或者爆发实施反转。依拍照合功令法则，因案件进入实施反驳圭外不属于法定推翻公法拍卖的情由。请竞买人推敲上述危急后慎重参拍。

　　辽宁翰宇搜集科技有限公司系本院就本标的委托的独一辅拍机构，成交后辅拍用度无需买受人担当。请竞买人正在看样、竞买流程中小心鉴别，省得上圈套上圈套。

　　6、因为土地本质来源，个人标的物过户时或者需补缴土地出让金、土地房钱、土地滞纳金等用度，该用度由买受人担当。标的物土地本质及是否必要补缴用度、详细补缴金额及流程请竞买人自行到联系本能部分侦察确认，侦察结果买受人自行会意并担当相应职守。

　　七、拍卖成交买受人付清通盘拍卖价款后，凭法院出具的实施裁定书、协助实施知照书及拍卖成交确认书自行至联系执掌部分处分标的物权属变化手续。标的物交付手续由买受人自行处分，全面涉及的税费及处分权证所需用度按功令法则处分，所发作的其他用度由买受人负责。

　　9、法院消弭查封手续必要必定时代，拍卖标的物联系权证原件无法赢得或存正在担保物权的，处分标的物权属变化挂号时必要处分挂号刊出手续或刊出他项权证，处分权属变化挂号的时代会拉长。因联系执掌部分的详细央求，过户完毕时代存正在不确定性，还或者存正在因不对适联系执掌部分的详细央求而不行过户、不行赢得全面权证书等产权注明的危急，以优势险由买受人自行担当，本院不担当担保职守。

　　九、与本标的物有利害合连确当事人可插足竞拍。优先添置权人插足竞买的，应于竞价圭外最先7日前向本院提交合法有用的注明，资历经法院确认后才调插足竞买，过期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先添置权。案件当事人等免交保障金职员需正在竞价圭外最先3个任务日前向法院提交书面申请，过期提出形成不行竞买的职守自满。不插足竞拍的可体贴本次拍卖营谋的全豹流程。

　　5他项权证、房产的联系权益注明只可挂号为买受人。该房产是否存正在涉军产等不行处分过户手续的状况（能否处分过户手续）及处分过户手续的时代请竞买人正在竞买前自行到联系本能部分斟酌确认。因房产近况及存正在瑕疵等来源形成不行或延迟处分过户手续及处分二次过户形成的用度增进的后果自满，本院不做任何容许，不担当过户涉及的所有用度。如房产有涉及违法、违章个人，由买受人自行领受行政主管部分的经管。该房产户籍音讯不详，请竞买人自行会意，本院不负担该衡宇户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有分外需求，请买受人自行会意并经管。

　　拍卖成交余款请正在拍卖成交后7个任务日（遇节假日顺延）内正在网上支出，支出后相干法院，相干电话：，过期未缴纳的，按悔拍经管，保障金一律不退（法院认定的其他状况除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保障金自愿解冻，冻结光阴不计息金。