贵州：抵押权执行检察机关准确适用法律成功抗诉

作者：济南证书制作 | 发布于：2025-7-23 17:11:44 | 浏览： 次

　　法院认为，某会计公司于案涉正在建工程典质和法院查封之前就曾经取某房开公司签定了《商品房买卖合同》，领取了全数购房款，并拥有了衡宇，未能过户系某房开公司所致，某会计公司对案涉衡宇享有脚以解除强制施行的平易近事权益，遂判决驳回某资产办理公司的诉讼请求。

　　因某房开公司未能如期履行还款，某资产办理公司于2017年向贵州省高级法院提讼，后经法院掌管，两边告竣调整和谈，法院出具《平易近事调整书》。因某房开公司未履行生效文书确定的，某资产办理公司向法院申请强制施行。

　　某资产办理公司向法院申请强制施行典质房产，案外人却以该房产系其所购为由提出施行。某资产办理公司随后提讼，请求准予施行典质房产，一审、二审、再审均败诉，于是向查察机关申请。近日，经贵州省查察院提出抗诉，贵州省高级法院做出判决：撤销原一审、二审、再决，典质房产被准予施行。

　　2022年12月，某资产办理公司向黔东南州查察院申请。该院经审查后认为济南证件制作，再决存正在合用错误，遂提请贵州省查察院抗诉。2023年8月，贵州省查察院受理该案。

　　某会计公司得知本人所购的602号、603号、604被查封后，于2020年7月27日以案外人的身份向凯里市法院提出施行。2020年8月6日，凯里市法院做出《施行裁定书》，裁定撤销对602号、603号、604的查封。

　　“《施行和复议》第二十七条的但书，是为了商品房消费者权而做出的破例，该当把握合用前提，避免扩大注释，防止典质权具有优先性的根基准绳。”查察官认为，某会计公司采办案涉衡宇是用于办公，并不是用于栖身。正在案涉衡宇曾经打点典质登记的下，不克不及以一般买受人物权等候权解除典质权人的强制施行请求，本案也不合适衡宇消费者物权等候权的相关，原判决认定的现实缺乏证明，合用错误。

　　2013年11月13日，某房开公司将上述衡宇交付某会计公司办理利用。2015年5月6日，某会计公司取某房开公司就采办602号、603号和604又补签了三份《商品房买卖合同》，将602的总价由61万余元变动为42万余元，将买受人领取衡宇尾款的时间从2013年5月31日变动为2013年9月30日，将买受人从小我变动为某会计公司，并于同日打点了预售登记存案手续。2015年3月，某会计公司向某房开公司领取衡宇尾款88万余元。同年8月，某房开公司向某会计公司出具发卖不动产济南证件制作。

　　某资产办理公司不服，向黔东南苗族侗族自治州中级法院提起上诉。该法院经审理后，判决驳回上诉，维持原判决。某资产办理公司不服二决，向贵州省高级法院申请再审。贵州省高级法院做出裁定，指令黔东南州中级法院再审。黔东南州中级法院再审后，仍维持了原判决。

　　最高人平易近查察院 （100726）市东城区北河沿大街147号 （查号台） 010-12309（查察办事热线）

　　实践中，对一般买受人物权等候权能否属于上述第二十七条的但书存正在争议。有概念认为，“先买后抵”的买受人不存正在济南专业制作各种证件，某会计公司坚称公司早正在2013年6月28日就采办结案涉衡宇，属于先采办后典质的。

　　某资产办理公司不服上述裁定，于2020年8月28日向凯里市法院提出申请施行人施行之诉，请求准予施行该公司具有正在建工程典质权的602号、603号、604。

　　然而，查察官经审查发觉，某会计公司为某房开公司供给财政审计办事，该当晓得该公司参取债权沉组，遂将案涉衡宇从以小我表面采办改变为以公司表面采办，并向某房开公司领取案涉衡宇购房款，且潘某、阳某以小我表面签定《商品房买卖合同》后，除拥有利用衡宇外，正在2013年至2015年间均未履行付款及完美办证存案手续，这既不合适常理，也缺乏合理注释济南证件制作。2015年5月6日，某会计公司取某房开公司补签三份案涉《商品房买卖合同》，而此前，案涉衡宇已由某房开公司设定典质，典质权报酬某资产办理公司？。

　　凯里市法院经审理查明：2013年6月28日，以某房开公司为人，潘某、阳某为买受人，商定潘某采办602，价钱为61.79万元，阳某采办603号和604，价钱别离为32.23万元和13.46万元。合同还对衡宇交付时间等做了商定。

　　2014年3月19日，某资产办理公司别离取两家银行签定《债务让渡和谈》，受让两家银行对某建建公司享有的金融债务，共计8000万元。同日，该资产办理公司取某建建公司、某房开公司签定《债权沉组和谈》，商定由某房开公司承担某建建公司上述债权，并志愿供给正在建工程做典质，两边签定了《典质和谈》，并打点了《正在建工程典质他项权证》。

　　2017年12月13日，凯里市法院依法做出《施行裁定书》，裁定查封被施行人某房开公司正在凯里市某项目602号、603号、604合计10509.46㎡房产。

　　2024年8月，贵州省查察院向贵州省高级法院提出抗诉。近日，贵州省高级法院经审理后，采纳了查察机关的抗诉看法，撤销了原一审、二审、再决，准予施行涉案衡宇。